Актуальные новости, аналитика и свежие материалы — всё это первым появляется в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное!

В 2024 году Омская область превысила плановые показатели по вводу жилья: вместо запланированных 700 тысяч квадратных метров в эксплуатацию сдано почти 870 тысяч. Однако, несмотря на оптимизм регионального Минстроя, реальная ситуация в отрасли вызывает вопросы.


Исторический контекст


Пиковые значения жилищного строительства в регионе были достигнуты в 2006 и 2007 годах, когда ввод жилья составил 906 тысяч и 1,1 миллиона квадратных метров соответственно. В последующие годы наблюдался спад, а отметка в 800 тысяч «квадратов» покорялась лишь в 2013 и 2014 годах.


Структура ввода жилья


Одним из ключевых факторов, нивелирующих «рекорд» 2024 года, является структура сданного жилья. В 2006-2007 годах на многоквартирные дома приходилось две трети от общего объема строительства, а сейчас этот показатель составляет менее 300 тысяч квадратных метров – примерно треть от общего объема. При этом часть этого метража приходится на проблемные объекты, завершенные с задержкой и при финансовой поддержке государства.


Экономическая ситуация в строительной отрасли


Несмотря на номинальный рост объемов строительства, финансовые показатели застройщиков свидетельствуют об обратном. Омск занимает последнее место среди городов-миллионников по обороту строительных компаний. Такая ситуация сложилась из-за многолетней политики давления на местных девелоперов, включающей:


административные барьеры при получении разрешений на строительство;


финансовые требования на социальную инфраструктуру без прозрачности их распределения;


использование судебных механизмов и земельных ограничений против «неудобных» застройщиков.


Риск снижения объемов строительства


Прогноз на 2025 год неутешителен: ожидается спад объемов сдачи многоквартирных домов. В 2023 году, в условиях административного давления, омские строительные компании не запускали новые проекты, а приоритет в получении земель и разрешений получили иногородние застройщики. Однако при изменении рыночной ситуации такие девелоперы могут свернуть деятельность в регионе в пользу более прибыльных территорий.


Перспективы и риски


В сложившихся условиях достижение заветного «миллиона квадратных метров» в год может оказаться лишь статистическим эффектом. Высока вероятность, что региональный Минстрой будет компенсировать просадку объемов за счет индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где значительную долю составляют узаконенные ранее построенные дома.


Таким образом, позитивные отчеты не должны вводить в заблуждение – фактическое состояние строительной отрасли в Омской области остается сложным, и без системных изменений рассчитывать на устойчивый рост пока не приходится.