Актуальные новости, аналитика и свежие материалы — всё это первым появляется в нашем Telegram-канале.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное!
21 января председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов подвел итоги осенней сессии и рассказал о планах на будущее. Основное внимание будет уделено реформе ЖКХ, регулированию ресурсоснабжающих организаций, развитию градостроительной политики и реформированию системы саморегулируемых организаций (СРО).
Итоги осенней сессии
В 2024 году были приняты важные законы:
Введение эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), что должно расширить возможности граждан по строительству собственного жилья. Однако высокие ставки по кредитам пока делают этот механизм дорогим.
Упорядочивание нормативной базы для застройщиков многоквартирных домов. Теперь их права и обязанности сведены в один закон, а участники программы комплексного развития территорий (КРТ) обязаны возводить социальную и транспортную инфраструктуру.
Принятие ряда законов в сфере ЖКХ, включая механизмы взыскания долгов и регулирование отопительного сезона.
Развитие системы саморегулирования в строительстве. Новый законопроект уже прошел первое чтение, но пока вызывает неоднозначные отклики.
Основные направления реформ
Весенняя сессия будет посвящена следующим вопросам:
Реформа ЖКХ и регулирование управляющих компаний. Будет создана прозрачная система ценообразования на коммунальные услуги, поскольку у государства нет средств на тотальный ремонт ЖКХ.
Инвестиционные проекты ресурсоснабжающих организаций. Планируется пересмотреть систему тарифообразования с учетом инвестиционных программ монополистов.
Развитие системы энергосервисных контрактов. Это позволит любому собственнику жилья заключать такие договоры.
Усиление контроля за управляющими компаниями. Повышение роли государственных жилищных инспекций в управлении многоквартирными домами.
Реформа лифтового хозяйства. Россия не выполнила обязательства ЕАЭС по замене устаревших лифтов, а отрасль требует организационных изменений.
Мастер-планы городов и поселений. Законопроект должен стать основой для комплексного градостроительного развития.
Расширение полномочий Фонда развития территорий. Решение проблем с недостроенным жильем, включая передачу таких объектов третьим лицам.
Проблема коммерческих недостроев. Будут разработаны меры для побуждения владельцев достраивать или передавать объекты.
Что дальше?
Одним из острых вопросов остается защита дольщиков. В случае банкротства застройщика граждане с эскроу-счетами получают деньги назад, но банки остаются без финансирования, а дома — недостроенными. Госдума намерена разработать механизмы решения этой проблемы.
Кроме того, в сфере ипотечного кредитования депутаты не ожидают возвращения широких программ льготной ипотеки в ближайшие 2-3 года. Бюджет уже компенсирует банкам около 1 трлн рублей ежегодно по ранее выданным кредитам. Возможной альтернативой может стать развитие жилищно-строительных кооперативов и программы некоммерческого найма жилья.
Также Сергей Пахомов отметил необходимость синхронизации различных государственных программ в области ЖКХ и градостроительства. В этом должна помочь цифровизация, но важно, чтобы все платформы содержали достоверные и согласованные данные.
В ближайшие месяцы нас ждут масштабные изменения в строительной сфере и жилищно-коммунальном хозяйстве. Насколько эффективными окажутся новые реформы — покажет практика.