Актуальные новости, аналитика и свежие материалы — всё это первым появляется в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное!

С 1 марта 2025 года в России вступят в силу сразу несколько важных законодательных нововведений, касающихся сферы недвижимости и строительства. Эти изменения направлены на повышение надежности инфраструктуры, улучшение регулирования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и обеспечение социальной ответственности застройщиков. Разберем ключевые новшества подробнее.

1. Утвержденная форма договора подряда для ИЖС с использованием эскроу-счетов

Теперь строительство частных домов по договорам подряда с привлечением материнского капитала и кредитных средств станет более прозрачным. Это позволит защитить права заказчиков и минимизировать риски недостроя.

2. Повышение надежности систем теплоснабжения

В этой сфере вводятся новые требования:

Расширяется перечень субъектов, обязанных обеспечивать готовность к отопительному сезону.

Муниципалитеты и теплоснабжающие организации теперь должны иметь согласованный план действий по устранению аварий.

Вводятся критерии надежности теплоснабжения потребителей.

Обязательными становятся резервные системы теплоснабжения, что обеспечит оперативное переподключение в случае аварий.

3. Строительство социальных объектов становится обязательным

С марта в договоры о комплексном развитии территорий (КРТ) будет включаться перечень необходимых социальных, транспортных и коммунальных объектов. Также в решениях о КРТ появятся расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности инфраструктурой.

4. Обязательное освоение земельного участка

Теперь собственник должен начать использование земельного участка сразу после приобретения. Если участок требует освоения, дается дополнительный срок — 3 года.

5. Материнский капитал разрешено направлять на строительство ИЖС

Это возможно при условии заключения договора подряда с применением эскроу-счетов, что обеспечивает защиту вложенных средств.

6. Регистрация построенного жилья станет обязательной

Объекты долевого строительства (ДДУ) застройщики теперь будут регистрировать самостоятельно, в электронном виде.

Владельцы зданий и сооружений должны оформить право собственности на земельные участки под ними, если они принадлежат государству или муниципалитету.

Закрепляется необходимость использования объектов по назначению.

7. Введение налога на капитальные хозпостройки

Теперь капитальные строения, зарегистрированные в ЕГРН, облагаются налогом. Ставка составит от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости.

8. Упрощение торгов по аренде и продаже государственных земель

Сокращены сроки размещения извещений об аукционах и подписания договоров с 30 до 10 рабочих дней.

Ускоряется процесс передачи земель в аренду и продажу.

9. ЕГРН становится главным источником данных о площади помещений

Теперь при расхождении данных площадь помещения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будет иметь приоритет при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги.

Заключение

Предстоящие изменения направлены на повышение надежности строительства, упрощение сделок с недвижимостью и усиление контроля за инфраструктурой. Эти нововведения повлияют как на девелоперов, так и на владельцев недвижимости, что требует внимательного изучения и адаптации к новым правилам рынка.