О СоюзеЧленам СРОРеестрЗаконодательствоКонтактыДокументыНациональный реестр специалистов Главная / Новости
Новости СРО РФ
06.06.2019 11:12

05.06.2019

Стратегию развития саморегулирования

по инициативе НОСТРОЙ обсудили на VI международной

конференции «Практическая саморегулирование»

5 июня 2019 года в Торгово-промышленной палате состоялась шестая международная конференция «Практическая саморегулирование». Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) – организатор одной из тематических секций, посвященной Стратегии развития саморегулирования в строительстве до 2030 года.

Модератором секции выступил вице-президент НОСТРОЙ Ишин А.В.

В начале работы сессии начальник Департамента экспертно-аналитических работ Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации Диана Каплинская рассказала участникам мероприятия о ходе разработки Стратегии развития строительной отрасли Российской Федерации до 2030 года. Она отметила, что для разработки Стратегии Минстрой России использует полицентричную схему, при которой каждый раздел стратегии разрабатывается профильной проектной командой. Команды формируются на принципах открытости: эксперты и представители сообщества вправе заявиться и принимать участие в работе.

Вице-президент НОСТРОЙ Ишин А.В. отметил, что основные направления развития саморегулирования до 2030 года должны быть частью Стратегии развития строительной отрасли, разрабатываемой в настоящее время под руководством Минстроя России, и основы системы допуска на рынок строительства. Он представил доклад на тему «Направления совершенствования системы допуска на рынок строительных услуг».

Александр Ишин напомнил собравшимся, что на сегодняшний день в России действуют 224 саморегулируемые организации в области строительства, 212 СРО в сфере проектирования и инженерных изысканий. Порядка 140 тысяч компаний (строительных и инженерно-изыскательных) уже вовлечены в систему отраслевого саморегулирования. Он отметил многие положительные достижения, ставшими возможными благодаря действующему уже почти три года Федеральному закону № 372-ФЗ.

«Но остается важный вопрос: как реально СРО могут повлиять на улучшение качества труда и на уменьшения случаев причинения вреда? На сегодняшний день качественная работа в этом направлении, конечно, определяется самими СРО. Ведь главная задача – не наказать какую-то компанию, а предупредить последствия, которые могут возникнуть при некачественном строительстве. Мы должны выполнять возложенные на нас функции и, в частности, организовать реальную систему контроля за договорными обязательствами», – подчеркнул вице-президент НОСТРОЙ.

Далее Александр Ишин предложил вниманию участников мероприятия вопросы, которые НОСТРОЙ собрал от СРО всех федеральных округов во время весенних окружных конференций НОСТРОЙ, круглых столов, проведенных нацобъединением в преддверии съезда НОСТРОЙ, и прозвучавших непосредственно на съезде нацобъединения, а также поступившие в рабочем порядке предложения от СРО.

«Все эти предложения нужно тщательно изучить, проанализировать, выбрать и аккумулировать те, которые позволят максимально улучшить работу строительного саморегулирования в ближайшие годы», – отметил он.

Среди основных предложений вице-президент НОСТРОЙ назвал включение субподрядчиков в систему СРО, так как генподрядные организации, привлекая субподрядчиков, недостаточно их контролируют. Также среди важных предложений он выделил качественное изменение Национального реестра специалистов (НРС). В частности, необходимо включить в НРС всех специалистов на стройке, разные уровни квалификаций, привести количественные требования в соответствии с действующими технологическими процессами.

Александр Ишин рассказал также о широко обсуждаемой инициативе по введению дополнительной имущественной ответственности СРО за своих членов, в частности, договорной ответственности по негосударственным договорам подряда.

Еще одно предложение заключается в передаче СРО функций государственного и муниципального заказчика в строительстве. Кроме того, представители строительных СРО считают, что нужно включить СРО в государственные системы межведомственного взаимодействия.

По словам Александра Ишина, «это только часть важнейших вопросов, которые должны быть вынесены на обсуждение при работе над Стратегией развития строительной отрасли до 2030 года. И мы ждем от строительного сообщества более активной работы».

Вице-президент НОСТРОЙ Александр Ишин выразил уверенность, что в скором времени покупка удостоверений или свидетельств о повышении квалификации специалиста в области строительства станет попросту невыгодной. Он подчеркнул, что в ближайшее время прохождение процедуры оценки квалификации, которую проводят центры оценки квалификаций (ЦОК), будут принципиально усовершенствовано, и в результате специалистам проще будет получить документ, не вызывающий сомнений для внесения сведений в НРС, чем покупать сомнительные документы у продавцов.

Генеральный директор Российской Арматурной Корпорации (АРКОР), член Совета по профессиональным квалификациям в строительстве Александр Герасимов рассказал о системе обеспечения членов СРО квалифицированными кадрами.

Он обратил внимание на то, как изменился рынок труда в строительстве. При плановой экономике существовали организации, которые занимались планированием и обеспечением ресурсов. Сейчас произошел разрыв между строительством и системой подготовки кадров, появился отраслевой рынок труда, но изменилось поступление ресурсов на этот рынок. Только 35% людей, окончивших строительные вузы, остаются в отрасли.

«Появилось два других источника трудовых ресурсов – трудовая миграция. Сегодня на стройку попадают люди без строительного образования. Плюс всем известная межгосударственная миграция», – отметил докладчик.

В своем выступлении Александр Герасимов напомнил, что согласно новому закону с 1 июля 2019 года никакой другой способ, кроме независимой оценки квалификации, не будет работать. Отсюда вытекает задача – разработка системы взаимодействия для включения в эту систему. Кроме того, для ведения реестра специалистов нужны регулятивные воздействия, направленные на мотивацию работодателей. Например, стандарты НОСТРОЙ, стандарты СРО.

Дополняя докладчика, Александр Ишин анонсировал презентацию независимой оценки квалификаций на базе ЦОКов в соответствии с законодательством, которая пройдет в Казани 21 июня. Также он сказал, что НОСТРОЙ готовит поправку в Градкодекс: «Сейчас только лифтовики имеют это как обязательное требование, и там это очень неплохо работает».

Исполнительный директор Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди в своем выступлении подняла актуальные вопросы совершенствования системы ответственности строительных организаций и СРО. По ее словам, Россия значительно повысила позиции в рейтинге Всемирного банка, в том числе, по направлению получения разрешения на строительство. Однако дальнейшее повышение в рейтинге невозможно без совершенствования ответственности за причинение вреда.

Главное отличие регулирования в России от регулирования в других странах – низкая степень защиты лиц, которым может быть причинен вред.

Татьяна Полиди привела примеры того, как организована система страхования и возмещения ущерба в Швеции, Финляндии, Италии, Великобритании, Бразилии, Японии, Франции. Она отметила, что в России не собрана точная статистика о ситуациях крупных разрушений по причинам строительных дефектов, как нет и четких данных о количестве случаев и размерах возмещения такого ущерба.

При этом она отметила, что созданная и действующая в России система компенсационных фондов по математической статистике достаточна для возмещения рисков. И более того, собранные сегодня в компфондах средства позволяют даже расширить финансовую ответственность строителей и сделать систему гарантий еще надежнее.

Директор департамента права Союза Строительных компаний Урала и Сибири, член Экспертного Совета НОСТРОЙ по вопросам совершенствования законодательства в строительной сфере Наталья Разумова поделилась с участниками сессии региональной практикой в решении вопросов деятельности саморегулируемых организаций.

Она отметила, что сегодня трендом является цифровизация всей экономики. В строительной отрасли ИТ-технологии очень востребованы и уже широко применяются: это и система видеонаблюдения на строительных площадках, позволяющая увидеть в режиме реального времени, как идет строительство, и системный анализ риска на основе анализа деятельности, и взаимодействие с подрядчиками в электронном виде. Но в процессе внедрения выявляются и барьеры – от неприятия до откровенного саботажа. Дело в том, что применение инновационных и цифровых технологий не позволяет скрыть неприглядные моменты, которые, к сожалению, бывают и в деятельности подрядчиков и заказчиков.

Также она отметила, что в ее саморегулируемой организации широко используется система конкурсов, стимулов и поощрений. Например, Союз Строительных компаний Урала и Сибири проводит многочисленные конкурсы на соответствие стандартам НОСТРОЙ – «Сводные соединения строительных конструкций», «Зимнее бетонирование», «Организация строительства и светопрозрачные конструкции». Эти конкурсы в развитие существующих стандартов как СРО, так и стандартов Национального объединения. И уже второй год СРО выдает своим членам, продемонстрировавшим лучшее соответствие, золотой сертификат. Наталья Разумова прокомментировала новый законопроект Минэкономразвития о контроле и надзоре и в заключение своей речи отметила: «Как сделать государственный контроль дружелюбным и эффективным? Нужно включить СРО в систему государственного контроля и надзора, а также обеспечить цифровизацию контроля и надзора».

Эксперт ООО «Институт развития строительной отрасли» Елена Раицкая озвучила результаты опроса участников стройотрасли, который проводился по просьбе НОСТРОЙ, на предмет определения наиболее часто встречающихся видов надзора в их деятельности.

Сейчас в России около 220 видов контроля и надзора. Участников строительной отрасли больше всего волнует строительный надзор, на втором месте – контроль в области долевого строительства (возможно, дело в том, что участники, которые были опрошены, в основном, из области жилищного строительства), также часто беспокоит налоговый контроль. Застройщиков больше всего волнуют финансовые вопросы. Вопросы, связанные с проверками, как острую проблему оценили 14% застройщиков, а 40% оценили ее как острую или достаточно острую.

Елена Раицкая отметила, что взаимодействия с СРО у застройщиков не вызывает вопросов, однако, к сожалению, они не считают деятельность СРО высокоэффективной. Спикер привела возможные сценарии развития строительной отрасли и подчеркнула, что нельзя допустить ни жесткого контроля государства, ни тотальной свободы предпринимательства, нужен центристский подход.

«Нужно, чтобы те механизмы, которые есть, реально заработали, чтобы СРО действительно отвечали за своих членов. По мере того, как СРО покажет свою состоятельность, нужно постепенно уходить от госнадзора, потому что иначе это будет дублирование функций», – сказала она.

Заместитель исполнительного директора НОСТРОЙ Валерий Карпов представил направления развития информационных технологий в саморегулировании и проинформировал о текущих и перспективных направлениях информатизации деятельности СРО, в том числе в рамках создаваемого Единого информационного пространства НОСТРОЙ.

Основными направлениями применения информационных технологий в саморегулировании он назвал:

  • объединение всех участников на единой цифровой платформе;
  • переход на электронный документооборот;
  • хранение документов в электронном виде;
  • интеграцию с ГИСОД;
  • использование Единой системы идентификации и аутентификации для идентификации участников, включая специалистов НРС;
  • создание личных кабинетов специалистов НРС;
  • включение информации в цифровой профиль;
  • интеграцию внешних сервисов для автоматизации контроля СРО и снижения порога вхождения в цифровое строительство.

Создание Единого информационного пространства НОСТРОЙ (ЕИП) – один из приоритетов деятельности Национального объединения строителей сегодня. Оно позволит выстроить эффективное взаимодействие между всеми участниками процесса, обеспечит прозрачность, минимизирует риски. В НОСТРОЙ уже созданы часть элементов – это личный кабинет СРО, подготовлены для тестовой эксплуатации личные кабинеты заказчиков и органов надзора, планируется создать личный кабинет члена СРО.

Также Валерий Карпов рассказал о возможностях личного кабинета участника ЕИП – возможность электронного взаимодействия с подрядчиком (членом СРО), заказчиком, СРО с использованием электронного документооборота, анализ деятельности членов СРО (подрядчиков), автоматическое уведомление участников ЕИП о событиях.

Темы, озвученные докладчиками, вызывали оживленную дискуссию среди участников сессии. Вопросов ко всем выступающим было так много, что сессия начала выходить за рамки отведенного времени, и вице-президент НОСТРОЙ напомнил, что на официальном сайте НОСТРОЙ размещен специальный ресурс, с помощью которого можно направить предложения и замечания, которые будут учтены при работе над Стратегией развития строительной отрасли до 2030 года.

 

 
16.05.2019 12:07

15.05.2019

НОСТРОЙ принял участие в парламентских слушаниях в Госдуме

14 мая 2019 года в Государственной Думе Российской Федерации состоялись парламентские слушания на тему: «Снижение процентных ставок как фактор повышения доступности ипотечного кредитования. Правовой и финансовый аспекты». В заседании приняли участие вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз, координатор НОСТРОЙ по СФО Максим Федорченко и референт НОСТРОЙ Ольга Мелентьева.

С докладом от имени Национального объединения строителей выступил вице-президент Антон Мороз. В частности, он отметил, что основной задачей при реализации национального проекта «Жилье и городская среда» является стимулирование внутреннего спроса, а в текущих экономических условиях наиболее эффективный способ стимулирования покупательского спроса – повышение доступности ипотечного кредитования. Однако текущее состояние ипотечного кредитования характеризуется повышением средневзвешенной ставки и снижением доли ипотечного кредитования на первичном рынке, при том, что Президент России поставил задачи по увеличению объемов строительства жилья до 120 млн. кв. метров в год к 2024 году. Без привлечения дополнительного ипотечного ресурса и кредитования сделать это будет невозможно.

Помимо этого, спикер сообщил, что предлагается механизм снижения ставки ипотечного кредитования при переходе на привлечение денежных средств участников долевого строительства через эскроу-счета путем установления льготного периода по ипотечным платежам до ввода объектов в эксплуатацию. Он также отметил необходимость развития иных механизмов финансирования жилищного строительства, в том числе механизмов жилищных накоплений.

Решать задачу стимулирования покупательского спроса можно по нескольким направлениям.

«Первое – снижение стоимости одного квадратного метра жилья, что в настоящее время является трудно реализуемой задачей. Второе – повышение доходов населения, которое зависит от макроэкономических условий. Следующее – снижение первоначального взноса ипотечного кредитования до размера не больше пяти заработных плат гражданина при условии, что это будет документально подтвержденная «белая» зарплата. Тем самым огромное число граждан, которым требуется жилье, смогут войти на рынок. Также это простимулирует людей требовать от работодателей выплаты «белой» зарплаты как гарантии получения одобрения от банков в предоставлении кредитных продуктов. Таким образом будет сформирована прозрачная система налогообложения доходов физических лиц, качественная кредитная история заемщиков, что привлечет дополнительное количество покупателей на рынок ипотечного кредитования как нового, так и вторичного жилья», – сказал Антон Мороз.

Доля ипотечного жилищного кредитования для новостроек неуклонно снижается с 40% в 2016 году до 26,4% в феврале 2019 года, а без увеличения количества именно нового строящегося жилья, считает вице-президент НОСТРОЙ, невозможно выполнить программу по строительству 120 млн кв. метров в год. Среди механизмов, которые могут увеличить объемы ипотечного кредитования на этапе строительства, он назвал субсидирование ставки ипотечного кредитования, которое в 2015 году фактически спасло рынок жилищного строительства. Еще один механизм заложен в системе проектного финансирования с применением эскроу-счетов. Банк, который выдает ипотеку участнику долевого строительства с применением эскроу-счетов, фактически перемещает ипотечные денежные средства с одного счета банка на эскроу-счет. Использование эскроу-счетов сократило риски недостроя, и, соответственно, риски банков. Таким образом, созданы все условия, чтобы банк мог установить для участника долевого строительства льготный период по уплате ипотечных платежей на период строительства до ввода объекта в эксплуатацию (со снижением размера таких платежей вплоть до нуля). Это существенно повысит привлекательность ипотеки для граждан на строящееся жилье и, как следствие, увеличит объем финансирования на первичном рынке. Также будут увеличены продажи и повысится рентабельность проектов.

В своем выступлении Антон Мороз коснулся вопросов размера ставки проектного финансирования, дополнения рекомендательного стандарта ипотечного кредитования, который разработан и рассмотрен на совещании у вице-премьера Виталия Мутко 4 апреля 2019 года, и необходимости разработки стандарта проектного финансирования. Эти стандарты не позволят банкам злоупотреблять своим доминирующим положением, что уже наблюдается в отдельных регионах, и помогут выстроить четкую систему взаимоотношений застройщиков и банковского сектора внутри рынка.

«И, конечно, необходимо изыскивать другие источники финансирования жилищного строительства. В частности, мы поддерживаем развитие механизмов жилищных накоплений и те меры, которые принимаются в этом направлении», – отметил Антон Мороз.

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков высоко оценил подготовленный НОСТРОЙ доклад, отметив его актуальность и интересное содержание с необходимыми для обсуждения тезисами и предложениями для последующей реализации. Анатолий Аксаков обратился с просьбой направить ему предложения о необходимости разработки стандартов проектного финансирования для банков, работающих с эскроу-счетами и проектным финансированием, с указанием тезисов, которые должны содержаться в этих стандартах, а также дать предложения по стандарту ипотечного кредитования, экспертную оценку типовых условий банков, которые приводят к удорожанию стоимости строительства при введении эскроу-счетов.

Национальное объединение строителей оперативно отреагировало на просьбу и уже подготовило для комитета Госдумы свои предложения.

 

 
07.05.2019 14:54

Интервью заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина "Российской газете"

Менее чем через два месяца в России заработают новые правила долевого строительства. Останется ли жилье доступным для людей со средними доходами? Можно ли будет использовать материнский капитал? И как отразится на рынке закон, который в мае? Все эти вопросы "Российская газета" задала заместителю министра строительства и ЖКХ Никите Стасишину.

Никита Евгеньевич, начнем с маткапитала и жилищных сертификатов. Можно применять их для покупки квартир по новым правилам?

Никита Стасишин: Процентов 90 обладателей материнского капитала и жилищных сертификатов идут на вторичный рынок. Мы сейчас разрабатываем меры, которые перенаправят их на первичный рынок с использованием эскроу-счетов, потому что это будет безопаснее, не будет риска потерять деньги.

Поэтому и материнский капитал, и жилищные сертификаты в скором времени станет возможно направлять на покупку квартир в новостройках через использование эскроу-счетов. Никаких проблем не будет.

Что-то радикально изменится в решении проблем существующих дольщиков?

Никита Стасишин: Тут что-то новое придумать сложно. Только банкротство и быстрая процедура смены застройщика - то, что мы уже отработали на проблемных объектах "Урбан Групп" в Москве, "Реставрации" в Красноярске, в Нижнем Новгороде и других регионах.

Мы сейчас разрабатываем программу по достройке уже накопившихся проблемных объектов. Это было предложение регионов на Госсовете. Они смогут создать фонды для завершения строительства проблемных объектов с привлечением федеральных средств. Но мы должны будем контролировать целевое использование этих денег. Первые деньги пойдут в регионы уже после поправок в весеннюю сессию.

Критерии для застройщиков, которые смогут завершить объекты без перехода на эскроу-счета, вступили в силу. Как воспользоваться этим?

Никита Стасишин: Действия здесь потребуются не только от застройщиков, но и от властей региона, министроя.

Объекты, готовность которых составляет более 30 процентов, могут быть достроены по старым правилам, то есть с привлечением средств дольщиков без перехода на эскроу-счета. Но это не только 30 процентов физически выполненного объема работ. Оценивается и объем вложенных средств: в сети, расселение, в земелю - все затраты по проекту.

Теперь регионам необходимо утвердить нормативно-правовым актом то ведомство, которое будет подтверждать строительную готовность объектов и объем вложенных в него средств. То есть подтверждать право застройщика не переходить на эскроу-счета.

А если регионы не примут решение, какой орган будет заниматься подтверждением готовности объектов?

Никита Стасишин: Тогда застройщик может обратиться к кадастровому инженеру с рынка и подтвердить либо не подтвердить строительную готовность своего объекта.

Какова судьба разрешений, которые в большом объеме набрали застройщики про запас, чтобы не переходить на эскроу-счета?

Никита Стасишин: Мы сделали так, что завершить по старым правилам застройщики смогут только те жилые дома, по которым уже ведется строительство. Есть такие застройщики, набрали разрешений: по одним строят, другие просто лежат. Так вот, получить право работать по старым правилам и получать деньги напрямую от дольщиков они смогут только по тем объектам, которые уже строятся.

У нас была опасность, что застройщики получат много разрешений на строительство и будут строить по ним еще 15 лет. Но мы изменили законодательство, и теперь если у застройщика есть разрешение на строительство, которое он получил, но к строительству так и не приступил, то этот новый объект он обязан с 1 июля строить только с переходом на эскроу-счета.

Сколько времени дано регионам на рассмотрение заявок застройщиков?

Никита Стасишин: Мы установили в постановлении срок рассмотрения в 15 дней с момента подачи заявления застройщиком.

Следующие два месяца нас ждет серьезная работа. Мы будем контролировать, как идет этот процесс в регионах. Придется отслеживать в ручном режиме ситуацию, смотреть, чтобы не было перекосов.

Где покупателям уточнить информацию, будет ли застройщик работать по старым правилам или по новым?

Никита Стасишин: В единой информационной системе жилищного строительства. Но мы рассчитываем, что покупателям самим не придется разбираться в этом.

После 1 июля 2019 года покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Но оплата вносится только после его регистрации. ДДУ уходит на регистрацию в Росреестр, параллельно с этим компенсационный фонд получает плату в 1,2 процента от его стоимости. И если после 1 июля застройщик предложил вам заключить ДДУ, но не имел на это права, так как не прошел по критериям, то Росреестр просто откажет в заключении такого договора. И дольщик не пострадает, потому что оплата происходит после регистрации.

Поясните, почему застройщики некоторых объектов получили более благоприятные условия?

Никита Стасишин: У нас есть задача достроить по старым правилам проекты, в которых уже есть дольщики. Люди не должны пострадать от изменения правил.

Именно эту задачу мы преследовали, когда вводили критерии для тех, кто сможет работать с дольщиками напрямую, а совсем не для того, чтобы дать кому-то преференции.

Была сделана дифференциация по объектам. Для системообразующих застройщиков, достройки проблемных объектов разной степени готовности, проектов комплексного освоения территорий введены сниженные критерии готовности.

К примеру, для системообразующих застройщиков мы поставили объем строительства в четыре миллиона квадратных метров. Не выданных разрешений на строительство, а четыре миллиона квадратных метров, которые уже строятся, где есть дольщики. И минимум четыре региона, где ведется стройка.

При соблюдении этих условий системообразующий застройщик может не переходить на эскроу-счета. Зачем мы это сделали? Мы понимаем, что эти застройщики изначально несут большие затраты по проектам, у них вся экономика сосредоточена на скорости продажи квартиры. И переход на эскроу-счета одномоментно в таком объеме для них невозможен.

Застройщики, которые работают на рынке с такими объемами, уверенно стоят на ногах, но для них такое тотальное изменение правил работы могло бы привести к непоправимым последствиям.

С какими сложностями застройщики сталкиваются при работе с банками?

Никита Стасишин: Из тех проблем, что мы видим: банки не любят отказывать своим клиентам. Они предпочитают запрашивать дополнительные документы, долго их рассматривать, тем самым держа застройщика в подвешенном состоянии.

Недавно были выпущены рекомендации, которыми должны пользоваться банки при работе с застройщиками. В этих рекомендациях мы вместе с Центральным банком и Дом.РФ установили регламентные сроки для рассмотрения заявок застройщиков не более 45 дней. Причем если банк отказывает застройщику, то этот отказ должен быть мотивированным - с объяснением причин. На наш взгляд, рекомендации если не упростят получение проектного финансирования, то поставят процесс взаимодействия с банками в понятные рамки.

Хотя это и методические рекомендации, мы надеемся, что банки прислушаются и будут придерживаться тех сроков, которые в них прописаны.

Многие ли застройщики сталкиваются с отказом со стороны банков?

Никита Стасишин: К сожалению, во многих регионах мы видим, что себестоимость строительства близка к цене продажи. Застройщики, может быть, и хотели бы продавать жилье дороже, но у людей не хватает средств на покупку квартир по той цене, которая устроит банки. В итоге у застройщиков возникают сложности при поиске кредитных средств на свои проекты.

Как планируется работать с теми застройщиками, которые не могут получить проектное финансирование?

Никита Стасишин: В первую очередь посмотреть, можно ли улучшить позиции проекта с точки зрения банка. Оценить проект, правильно сформировать земельный участок, который сможет стать залогом для банка, найти застройщику собственные средства в проект, и сколько средств необходимо, чтобы банк готов был выдать проектное финансирование.

Еще планируем декапитализацию компенсационного фонда ДОМ.РФ, что позволит выдавать застройщикам гарантии для банков. Сумма обсуждается.

Как будет проводиться оценка, кому из застройщиков помогать нужно, а кому нет?

Никита Стасишин: Мы не делим застройщиков на хороших и плохих. В первую очередь помогать мы считаем необходимым застройщикам, которые имеют хороший срок присутствия на рынке, опыт работы. Но у которых низкомаржинальные проекты, и, соответственно, они выглядят высокорискованными с точки зрения банков.

Можно ли с самого начала определить, что этот застройщик имеет право работать по старым правилам? Какие документы запросить покупателю, если он приходит выбирать квартиру в офис продаж?

Никита Стасишин: Можно попросить показать документ, подтверждающий, что застройщик может работать по договорам долевого участия. Это заключение контролирующего органа региона.

Минстрой отслеживает ситуацию, насколько охотно банки сотрудничают с застройщиками, предоставляют проектное финансирование?

Никита Стасишин: Да, минстрой чуть ли не ежедневно взаимодействует с регионами, отслеживает, какое количество застройщиков обратилось в банки, сколько заявок банками рассмотрено, какое количество одобрено, сколько отказов. Рассматриваем условия, которые банки предлагают застройщикам, какие в их взаимодействии есть подводные камни. Сегодня у нас 63 банка могут привлекать средства граждан через эскроу-счета. Реально включилось в работу, конечно, меньше. В первую очередь, это Сбербанк и Банк "Дом.РФ", ВТБ, Россельхозбанк. Гораздо меньше Альфа-банк и Газпромбанк.

Если не все банки включились в работу, может быть, пересмотреть их перечень?

Никита Стасишин: Мы сейчас подготовили вместе с Центральным банком и Министерством финансов изменения в критерии, которым должен соответствовать банк для возможности осуществлять проектное финансирование жилищного строительства. В частности, снижение кредитного рейтинга банка с А- до ВВВ-. Это увеличит количество банков, которые могут работать с застройщиками до 90 с лишним. Предложения рассматриваются правительством.

Обновлено 07.05.2019 14:59
 
07.05.2019 14:52

«ТАСС»: Минстрой: поддержка ипотеки станет основным механизмом стимулирования спроса на жилье

Поддержка ипотеки может стать основным механизмом стимулирования спроса на новостройки, сообщил во вторник министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев на совещании с представителями банков и застройщиков Астрахани.

Ранее были опубликованы поручения премьер-министра Дмитрия Медведева Минстрою России совместно с Минфином, единым институтом развития в жилищной сфере ДОМ.РФ и президентом Татарстана Рустамом Миннихановым, который возглавляет рабочую группу Госсовета по строительству, разработать меры по увеличению спроса на строящееся жилье, в том числе за счет снижения ипотечных ставок, в частности с помощью субсидирования. Предложения необходимо представить в правительство до 27 мая.

 

"Спрос мы простимулируем либо субсидированием процентной ставки [по ипотеке], либо увеличением государственного финансирования на субсидирование госпрограмм для отдельных категорий граждан. Это тоже все несколько стимулирует спрос. Но главное - поддержать ипотеку", - сказал Якушев.

 

Он напомнил, что в 2018 году в России был достигнут исторический минимум ставок по ипотеке и рекордный объем выдачи в денежном выражении. По словам министра, в настоящее время объем продолжает расти, несмотря на повышение процента по ипотеке, последовавшего за увеличением ключевой ставки ЦБ.

 

"Объемы выданных кредитов и в количестве, и в денежном выражении, растут. Поэтому позиция правительства РФ в том, что в настоящее время включать какие-то механизмы (субсидирования ставки - прим. ТАСС) нецелесообразно, хотя сейчас четыре месяца прошло с начала года, мы видим, что рост идет не так активно. И, конечно, когда мы увидим, что ипотека начинает отставать, мы к этому вопросу вернемся", - сказал Якушев.

 

Министр добавил, что технически запуск субсидирования - отработанный механизм. "Правительство к этому готово, механизмы отработаны, отдельные программы по субсидированию работают, в техническом плане это будет несложно, главное уловить момент. Мы в режиме ожидания, как только мы начнем такие сигналы фиксировать, мы запустим этот механизм", - резюмировал министр.

 

ИПОТЕКА В НАЦПРОЕКТЕ

 

Федеральный проект "Ипотека" входит в состав национального проекта "Жилье и городская среда", его реализация рассчитана до конца 2024 года. Одним из ключевых показателей является достижение значений средней ставки по ипотеке на уровне 7,9% годовых, при этом число выдаваемых кредитов на покупку жилья на первичном рынке в 2024 году должно составить 1,13 млн. В рамках этого проекта планируется развивать рынок ипотечных ценных бумаг, перевести жилищное кредитование в электронный вид, а также развивать новую систему финансирования жилищного строительства. Финансирования этот федеральный проект не предусматривает.

 

Реализация национального проекта "Жилье и городская среда" рассчитана до 2024 года. Нацпроект состоит из четырех федеральных проектов - "Ипотека", "Жилье", "Формирование комфортной городской среды" и "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда". Общий объем финансирования мероприятий из всех источников, включая внебюджетные, превышает 1 трлн рублей. Основной целевой показатель нацпроекта - обеспечение ежегодного ввода в эксплуатацию 120 млн кв. м жилья и улучшение жилищных условий 5 млн семей ежегодно.

 
07.05.2019 14:37

Регионы, реализовавшие программу переселения досрочно, смогут получить на расселение дополнительную субсидию

Субъекты Российской Федерации, которые при реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» смогут выполнить планы по расселению досрочно получат право на федеральную поддержку для продолжения переселения. Об этом сообщил глава Минстроя России Владимир Якушев, во время регионального совещания по вопросам реализации национальных проектов в Астрахани.

В ходе реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда» до 2024 года на территории 82 субъектов страны планируется расселение 9,7 млн кв. метров аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года. За 6 лет на эти цели из федерального бюджета будет выделено почти 432 млрд рублей.

«Регионы, которые расселят объемы, закрепленные за ними в федеральном проекте, оперативнее других, смогут претендовать на федеральное финансирование для расселения жилого фонда, признанного аварийным уже после 2017 года. По результатам работы прошлых лет Астраханская область достойно справлялась с этой работой и в случае хороших результатов по новому этапу сможет рассчитывать на поддержку», - отметил Министр.

С 2019 по 2024 годы на территории Астраханской области предусмотрено расселение около 44 тысяч кв. метров аварийного жилья, где проживают почти 2 тысячи человек. Из федерального бюджета на это планируется направить 1 млрд 282 млн рублей.
Обновлено 07.05.2019 14:52
 
24.04.2019 09:13


Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору утвердила новую форму выписки из реестра членов саморегулируемой организации. Приказ зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации и опубликован на официальном портале правовой информации. Документ вступает в силу 20 апреля 2019 года.

Выписка из реестра членов СРО является единственным документом, который подтверждает членство юридического лица или индивидуального предпринимателя в саморегулируемой организации в сфере строительства. Необходимость ее обновления обусловлена изменениями в законодательстве Российской Федерации, в частности изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», и многочисленными обращениями СРО, их членов и иных заинтересованных лиц и организаций.

 
07.02.2019 08:55


Уважаемые коллеги!

Доводим до вашего сведения, что Министерством имущественных отношений Омской области (далее - Минимущество) проводятся мероприятия по приобретению жилых помещений в городе Омске и в муниципальных районах Омской области для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Приобретение жилых помещений осуществляется Минимуществом в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" путем проведения электронного аукциона.

Извещения о проведении электронных аукционов и документация об электронных аукционах размещаются на сайте www.zakupki.gov.ru. Адрес электронной площадки в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - ЭТП Сбербанк-АСТ (http://www.sberbank-ast.ru).

В 2019 году Минимуществом планируется приобрести не менее 197 жилых помещений в городе Омске и в муниципальных районах Омской области, соответствующих техническим характеристикам, указанным в приложении.


 
29.01.2019 00:00


Саморегулируемой организацией "Союз строителей Омской области" принято решение о подписании Соглашения с Федеральным государственном бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Сибирский государственный автомобильно-дорожный университет», направленного на повышение качества и безопасности строительства членами Союза, овладения новыми навыками и технологиями.

Союз совместно с ФГБОУ ВО «СибАДИ» предлагают программу для повышения квалификации специалистов и руководителей строительной отрасли: «Организация строительства», в объеме 40 часов.

При очно-заочной форме обучения при условии комплектования группы не менее 10 человек стоимость составит 2500 руб. При заочной форме обучения стоимость составит 2500 руб.

Задать вопросы связанные с повышением квалификации Вы можете по телефону 72-94-98

Заявки на повышение квалификации можно направить

по эл. почте: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript или

по адресу: 644007, г. Омск, ул. Яковлева, 181, каб. 105.

Обновлено 29.01.2019 13:45
 
20.12.2018 00:00

Скачать форму отчета



Обновлено 20.12.2018 12:37
 

АРХИВ НОВОСТЕЙ


Утвержден порядок назначения и освобождения от должности руководителя регионального органа по надзору в области долевого строительства

Утверждена форма заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ

Утверждены нормативы финансовой устойчивости  деятельности застройщика

Занимающиеся капремонтом управляющие компании должны быть членами СРО

Подписано постановление Правительства, уточняющее схему банковского сопровождения долевого строительства жилья

Предложение по возложению безвиновной ответственности  на строительные СРО нуждается в широком обсуждении

Подведены итоги конкурса детского творчества на тему  «Мы строим город будущего».

Президиум Верховного Суда Российской Федерации утвердил очередной обзор судебной практики в сфере закупок

Разъяснение УФАС по Омской области об участии членов СРО в гос. закупках

В Новосибирске состоялся окружной этап Национального конкурса  профессионального мастерства «СТРОЙМАСТЕР — 2018»  по Сибирскому федеральному округу

Прошло очередное заседание Совета  Саморегулируемой организации «Союз строителей Омской области»

Приказ Ростехнадзора  о порядке ведения исполнительной документации в строительстве

Правительство России утвердило минимальные требования к членам СРО, осуществляющим строительство, реконструкцию и капремонт особо опасных, технически сложных и уникальных объектов

График работы территориальной аттестационной комиссии Ростехнадзора города Омска

Состоялось очередное заседание Совета СРО

25-26 февраля в Красноярске пройдут Объединенная Конференция  и заседание рабочей группы  по подготовке к Госсовету

Об итогах заседания Совета Союза

О предупреждении причинения вреда

ВНИМАНИЕ! 28 августа 2015г. вступили в силу Правила по охране труда в строительстве

Инженерно-строительный институт проводит набор в группы по повышению квалификации

В Минстрое России прошло совещание по итогам оценки регулирующего воздействия на проект Перечня видов работ

19 февраля в Новосибирске прошла Окружная конференция саморегулируемых организаций Сибирского федерального округа

Николай Кутьин избран президентом Национального объединения строителей

Назначен глава Ростехнадзора

23 апреля 2015 года в Новосибирске состоится международная научно-практическая конференция "Огнезащита XXI века"

10 ноября 2014 года состоялось очередное заседание членов Совета Некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации "Союз строителей Омской области"

16 сентября в г. Иркутске прошла Окружная конференция саморегулируемых организаций Сибирского федерального округа

Итоги окружного этапа конкурса "СТРОЙМАСТЕР-2014"

Состоялось совещание по вопросам государственной политики в строительной отрасли

НОСТРОЙ и НОЗА разработают законопроект о государственно-частном партнерстве (ГЧП)

23 декабря 2013 года Союз строителей Омской области праздновал свое 20-тилетие

Обращение Министерства труда и социального развития Омской области

Обращение департамента строительства Администрации города Омска

Повышение квалификации в рамках Программы поддержки субъектов малого предпринимательства

О взаимном страховании застройщиков

Новости страхования

КОНКУРС "Ежегодная общественная премия "Регионы-устойчивое развитие"

Университет 21 ноября 2013 года

НОСТРОЙ против электронных аукционов в строительстве

Принят закон о взаимном страховании застройщиков

Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»

Общественный совет при Ростехнадзоре

Законопроект о ФКС перенесен на следующий год

Итоги конкурса "СТРОЙМАСТЕР-2012"

Приглашаем принять участие в программе визита в США

Приглашаем принять участие в учебно-практических строительных семинарах в Германии-Франции